投稿指南
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创业公社——聚焦城市更新空间运营,专注科技(2)

来源:科技创业月刊 【在线投稿】 栏目:综合新闻 时间:2021-03-07
作者:网站采编
关键词:
摘要:2)企业股东以国资为主导,市场化机构参与投资 创业公社是由实力雄厚的国企首钢旗下的基金作为初始投资方,以股权融资作为主要的融资方式。自 20


2)企业股东以国资为主导,市场化机构参与投资

创业公社是由实力雄厚的国企首钢旗下的基金作为初始投资方,以股权融资作为主要的融资方式。自2013年成立以来,累计融资额达3亿元,股东包含首程控股、首钢基金、顺隆基金、西部资本等国有基金,以及顺为资本、光耀东方等市场化机构。
此外,创业公社在国资背景的强有力的信用背书下,与建设银行、建银资本、北京银行、招商银行等在资本运作方面有着较紧密的合作,与中信证券、华泰证券、国海证券等在资产证券化方面有着深入探索。

表:创业公社历次主要融资轮次与投资方

资料来源:克而瑞租售整理


4、项目运营:构筑新综合空间场景,挖掘复合客群价值

创业公社聚焦空间管理业务(办公、公寓)、空间配套业务(商业、停车)、服务增值业务(产业招商、政策咨询),形成软硬结合、多业态联动的立体化产品体系,建立了集资产获取、策划、改造、招商、运营及产业服务于一体的完整业务链条。


图:创业公社空间运用业务主要涵盖类型

图片来源:克而瑞租售整理
目前,创业公社已成功打造并运营新产业、新办公、新配套、新服务的科技和文化产业集聚区十余处,运营业态涵盖园区、写字楼、商业、公寓、车库等。项目分布主要位于首钢资产重头所在的北京市及周边河北、天津,其他一二线城市也有所涉及。

表:创业公社运营管理中的代表性项目??
?资料来源:创业公社,克而瑞租售整理

5、产品打造:精细化产品定位与资源整合服务,体现运营价值

1)提供定制化科技企业办公平台,与企业进行资源对接

创业公社引入优质金融科技企业客户资源,搭建业务创新、资源共享、科技融合与品牌宣传等平台,推动业态资源整合。

其中中关村国际创客中心是海淀区政府重点支持的“商改办”城市更新项目,是国家级众创空间、国家级科技企业孵化器。改造前运营环境差、管理难度大;入驻客户多为商贸企业,电商发展导致消费流量减少;项目逐渐空置、业态亟待重新定位。创业公社改造运营后,在各级政府、股东支持下,累计服务企业300余家,支持33家企业获得融资共计5亿元。22家获得政策补贴,20家获得渠道资源对接,59家企业共计申请到软件著作权271项,专利145项,著作权12项。

项目地址:北京市海淀区中关村大街15号
中关村国际创客中心位于中关村大街与中关村中街交汇处,距离4号线中关村站仅有500米,场地直接连通食宝街,方便企业用餐;步行5分钟内可达新中关、欧美汇等大型商场,入驻企业工作之余可以放松身心;周边遍布微软、新东方、中国普天等世界500企业。

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中关村国际创客中心于2015年由创业公社改造运营,办公产品可以按照企业需求定制,公区有共享会议室、报告厅、咖啡厅、健身房、打印店等基础配套;租期分为短租(

文章来源:《科技创业月刊》 网址: http://www.kjcyyk.cn/zonghexinwen/2021/0307/606.html



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